매물번호:10006
| 주소 |
인천 남동구 구월동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물
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건물명 |
대덕힐타운
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| 대지면적 |
330.1㎡
100평
평
|
건축면적 |
221.2㎡
67평
평
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| 연면적 |
2,223.42㎡
673평
평
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용적률산정연면적 |
1,671.86㎡
506평
평
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| 용적률 |
506.47%
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건폐율 |
67.01%
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| 층정보 |
지하 2층 / 지상 8층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥내)
14대
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| 엘리베이터 |
일반
1대
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
2012-04-17
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테마 종류 |
건물 매매
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 매물 확인일 |
2026-04-09
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조회수 |
20회
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| 매매가 |
47억5,000만
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융자금 |
24억8,300만
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|---|---|---|---|
| 수익률 |
7.51%
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보증금 |
3억8,700만
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| 월 임대료 |
2,729만원
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대지면적 평단가 |
4,756만원
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| 연면적 평단가 |
706만원
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건축면적 평단가 |
7,098만원
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💎 인천 시청 앞 도로변
💎 예술회관역, 인천시청역 인근
💎 길병원, 인천시청,교육청, 방통대 인접
💎 오피스 상권으로 유동인구 많음
💎 현재 4층 상가 외 전부 만실
💎 지하1층 ~지하2층 주차장
💎 1층~4층 상가 /사무실
💎 5층~8층 고시원 (36개실)
💎 총임대료에 관리비 포함되어있음
💎 기계식 주차장 있으며 앞에 주차공간 조금있음
💎 투자수익용으로 추천
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문의하기연면적
673평대지면적
100평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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